El 28 de mayo de 2023, el Poder Ejecutivo public\u00f3 el Decreto Legislativo N\u00b0 1568, que regula el R\u00e9gimen de la Propiedad Horizontal. Este entrar\u00e1 en vigor a los 180 d\u00edas de la publicaci\u00f3n del Reglamento que, a su vez, deber\u00e1 publicarse en un plazo no mayor de 180 d\u00edas calendario desde la publicaci\u00f3n del Decreto, es decir, hasta el 24 de noviembre de 2023.<\/p>\n
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El Decreto define propiedad horizontal como el r\u00e9gimen jur\u00eddico en el que existen Unidades inmobiliarias de Propiedad Exclusiva (UPE), caracterizadas por compartir bienes y servicios comunes.<\/p>\n
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Aplicar\u00e1 obligatoriamente cuando las UPE pertenezcan a distintos propietarios y facultativamente cuando tengan un solo propietario.<\/p>\n
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Esta se origina cuando:<\/p>\n
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a) Se cuenta con las caracter\u00edsticas para que la edificaci\u00f3n est\u00e9 sujeta al R\u00e9gimen, siendo condici\u00f3n adem\u00e1s que (i) como m\u00ednimo una UPE sea transferida a un propietario distinto, y que (ii) no se cuente con Reglamento Interno; o<\/p>\n
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b) Existan UPE que comparten bienes comunes, cuyos t\u00edtulos constitutivos o traslativos han sido asignados con derechos con diferente denominaci\u00f3n.
\nDesafectaci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes comunes<\/p>\n
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\u2022 Se aprueba en Junta de Propietarios con un voto no menor del 75% de participaci\u00f3n sobre las \u00e1reas comunes, y determina que la titularidad del bien es asumida por la Junta de Propietarios.<\/p>\n
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\u2022 La transferencia de los bienes desafectados o la constituci\u00f3n de gravamen sobre los mismos se formaliza mediante escritura p\u00fablica.
\nDerecho de Sobreelevaci\u00f3n<\/p>\n
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\u2022 Es el derecho a sobreedificar o subedificar uno o m\u00e1s pisos por encima o por debajo de las construcciones ya existentes.<\/p>\n
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\u2022 Junto con la independizaci\u00f3n y la modificaci\u00f3n de esta, consta en el Reglamento Interno o en una modificaci\u00f3n posterior. En este \u00faltimo caso, requerir\u00e1 del voto favorable de propietarios que representen por lo menos el 75% de participaci\u00f3n sobre las \u00e1reas comunes.<\/p>\n
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\u2022 Las azoteas y los aires son bienes comunes, salvo disposici\u00f3n distinta del Reglamento Interno. La modificaci\u00f3n de tal condici\u00f3n implica su conversi\u00f3n en una UPE, para lo cual se requiere el acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios de las UPE.<\/p>\n
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\u2022 La Junta de Propietarios y sus actos relacionados se inscriben en el rubro F) \u201cOtros\u201d de la partida del predio matriz. Los manuales de convivencia, de uso y protocolos no son actos inscribibles.<\/p>\n
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\u2022 La Junta puede adquirir o disponer de bienes registrables. Sus sesiones pueden ser presenciales o virtuales.<\/p>\n
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\u2022 Sus acuerdos pueden impugnarse por v\u00eda judicial o arbitral, por los asistentes que votaron en contra, los no asistentes o los propietarios privados ileg\u00edtimamente de su derecho a emitir voto.<\/p>\n
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El Decreto dispone la creaci\u00f3n de:<\/p>\n
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\u2022 El Registro de Deudores de cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes, cargo del Ministerio de Vivienda Construcci\u00f3n y Saneamiento, en coordinaci\u00f3n con la SBS<\/p>\n
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\u2022 El Registro de Administradores de Edificaciones sujetas el R\u00e9gimen<\/p>\n
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PAMELA LARA<\/strong><\/a> El 28 de mayo de 2023, el Poder Ejecutivo public\u00f3 el Decreto Legislativo N\u00b0 1568, que regula el R\u00e9gimen de la Propiedad Horizontal. Este entrar\u00e1 en vigor a los 180 d\u00edas de la publicaci\u00f3n del Reglamento que, a su vez, deber\u00e1 publicarse en un plazo no mayor de 180 d\u00edas calendario desde la publicaci\u00f3n del… Seguir leyendo Legislative Decree that regulates the Horizontal Property Regime is published | June 2nd, 2023<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-1909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","entry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1909"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1911,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1909\/revisions\/1911"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arbe.com.pe\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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